주택 월 납입에 들어가는 것
주택 견적은 여러 청구서가 합쳐진 금액입니다. 대출을 갚는다고 줄어드는 부분은 그중 일부입니다. 두 견적을 비교할 때는 집값, 계약금, 금리, 기간, 세금, 보험 가운데 하나만 바꾸세요. 월액과 이자 합의 차이가 그 조건 하나의 차이입니다. 여러 칸을 동시에 바꾸면 무엇이 월액을 바꿨는지 알 수 없습니다. 페이지에 적어 둔 예시 금액은 은행, 카드사, 고용주의 견적이 아닙니다. 고지서나 계약서의 숫자로 바꿔 두 번 계산하면, 어느 칸이 결과를 바꾸는지 확인할 수 있습니다.
대출인 부분
원금과 이자는 주택 페이지의 대출 계산입니다. 원리금균등은 월 대출액이 같고, 그 안에서 이자 비중이 줄어듭니다.
재산세와 보험은 이자가 아닙니다. 대출 금리가 고정이어도 오를 수 있습니다.
집값 5억 원, 계약금 1억 원, 금리 연 4%, 30년이면 빌리는 돈은 4억 원입니다. 원리금균등 월액은 원금과 이자의 합이고, 첫 달 이자가 가장 큽니다. 재산세와 보험은 그 월액 밖에 있습니다. 견적에 따로 있으면 주택 페이지의 세금과 보험 칸에 넣어야 매달 통장에서 빠지는 돈과 맞습니다. 칸을 비우면 그 비용은 0으로 계산되므로, 견적서의 관리비와 보증료는 결과 옆에 따로 적어두세요.
견적 월액이 계산기보다 크면 그 차이는 세금, 보험, 관리비인 경우가 많습니다. 차이를 세금과 보험 칸에 나눠 넣으면 대출 이자와 주거비가 한 화면에 남습니다. 이자만 보려면 그 칸을 비우고 대출 월액만 읽으세요.
계약금
계약금을 늘리면 빌리는 금액과 이자가 줄어듭니다. 세율은 바뀌지 않습니다.
계약금이 적어서 보증보험이 붙으면 그 비용은 결과 옆에 적으세요. 계산기가 대신 만들지 않습니다.
계약금을 20%에서 30%로 올리면 빌리는 돈이 줄고 이자도 줄어듭니다. 집값에 붙는 세금 비율은 그대로입니다. 계약금이 적으면 보증 비용이 견적에 붙는 경우가 있습니다. 그 금액은 계산기가 만들지 않으니, 월액 옆에 따로 적어 두세요. 보증 비용이 일시금이면 계약금에 더하고, 매달 내면 보험 칸에 넣는 편이 통장 내역과 가깝습니다.
계약금을 늘리려고 다른 빚을 쓰면, 줄어든 주택 이자만 보면 안 됩니다. 그 빚의 이율은 대출 페이지에 따로 넣고, 두 이자를 더해 비교하세요. 주택 페이지만 보면 계약금이 언제나 이득으로 보입니다.
기간을 늘리면
기간을 늘리면 월 대출액은 줄고, 이자 총액은 보통 늘어납니다.
같은 가격으로 두 번 계산해서 월액과 이자 줄을 둘 다 읽으세요.
같은 집과 같은 금리로 20년과 30년을 나란히 계산해 보세요. 30년은 월액이 낮아 보이지만 이자 합은 보통 더 큽니다. 월액을 감당하는 문제와, 이자를 얼마나 더 내는지는 다른 질문입니다. 둘 다 읽고 고르세요. 중간에 팔 계획이면 30년의 이자 합 전체를 낼 일은 적지만, 초반에는 납입의 대부분이 이자입니다.
20년과 30년의 이자 합을 나란히 적으세요. 중간에 갚을 계획이어도 초반 납입의 대부분은 이자입니다. 기간을 늘려 월액을 낮춰도 그 점은 사라지지 않습니다.
관련 계산기
이 숫자는 이 페이지의 공식으로 다시 계산할 수 있는 추정치입니다. 금융회사의 견적, 세금 고지, 급여명세서, 투자 권유가 아닙니다.