住宅ローンの計算

このページの使い方

1. 例の数字を、自分の数字に置き換えてください。入力はサーバーへ送られません。
2. 結果は入力と同時に変わります。
3. 手で検算するときは、式の段落を見てください。
4. 結果を残すには結果のコピーを使ってください。入力した数字はこのブラウザだけにあり、アドレスには入れません。

式

借入 = 価格 − 頭金。元利はその借入の元利均等の式です。月の住居付帯 = 年税 ÷ 12 + 年保険 ÷ 12 + 月の管理費。見出しの支払いは両者を足します。現金購入で年税1,200、月の管理費50なら、ローン利息なしで月150です。

入っているもの

ローン部分は固定の名目金利、月複利、元利均等です。金利の見直し、当初優遇、ポイント、一定の条件で外れる保証料はモデルしません。費用を高く見たいなら利率を上げるか、管理費の欄に月額を足して、自分のメモに名前を書いてください。

固定資産税、都市計画税、保険、管理費、修繕積立金は入れたままです。取得税、アメリカのエスクロー、韓国の保有税は計算しません。すでに持っている年額の見積を入れるか、0のままあとで足してください。

頭金

頭金は価格から引きます。パーセントではなく金額です。パーセントで考えたなら、金額に直して入れてください。諸費用は価格に含めない限り入りません。

頭金が価格と同じなら借入は0で、月額は付帯だけです。価格より大きいとローンではないので止まります。

起きやすい取り違え

• 例の価格と金利を相場の見積と見ること。欄が空にならないように置いた丸い数字です。
• 税と保険が上がることを忘れること。式は入れた数字を全期間固定します。
• 月々の支払いだけで期間を比べること。長い期間は月額を下げ、利息合計をふつう上げます。